住宅总建面超70万方,绍兴棒球未来社区最 [复制链接]

近日，绍兴公共资源交易网站发布了《绍兴越城薛渎社区（棒球未来社区项目）实施方案(方案设计、初步设计)招标公告》。

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项目区位介绍

项目位于越城区东浦街道，规划单元西至镜水路，北至钱陶公路，东至绍齐公路（大越路），南至规划在建闸道口，建设面积约.0公顷。

实施单元西至镜水路，北至裕民路，东至绍齐公路（大越路），南至兴越路，约22.9公顷（不含水域）。

▲绍兴越城薛渎社区（棒球未来社区项目）区位图

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项目建设规模

项目紧邻亚运会棒垒球场，场地内有水系贯穿，距离绍兴北站直线距离约2.1公里，距离最近地铁站约0.8公里。

项目总投资约54.83亿元，规划建设用地约21.02万平方米，总建筑面积约69.24万平方米，其中地上建筑面积约50.54万平方米（含架空层），地下建筑面积约18.70万平方米。

项目建设包括商创综合体、商品房、安置住房、人才住房、未来社区交融创想中心、场景社区配套（社区客厅、幸福学堂、国学馆等）、社区服务中心（日间照料、养育托管点、社区卫生服务中心等）、社区对外服务中心等设施。

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项目建设定位

以浙江省“未来社区”建设发展理念，以特色场馆领衔，结合亚运会棒垒球赛事的国际影响力与知名度，充分发挥周边杭绍台高速、绍兴轨道交通1号线、高铁绍兴北站等重大交通枢纽优势，联动激发柯桥、镜湖、越城三大板块交汇融合的发展潜力。

紧扣高教园区和当地居民生活需求为依托，形成亚运会场馆及赛后体育文化中心与社区联动开发的模式，着力打造运动主题与九大场景相得益彰、自然生态与人文聚落交相辉映的社区，充分融合水乡空间特色及绍兴传统文化底蕴，以“亚运棒垒球运动文化”延展健康特色的国际化社区。

项目以市区融合的交汇点、融杭联甬的桥头堡、创业创新的新高地为目标，打造成以“运动健康、优质教育、智慧交通、滨水生活”为特色的未来社区标杆。

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项目六大设计特色

1）充分体现以棒球健康主题与江南水乡空间相结合的特色社区。

2）打造交通特色场景。以智慧交通运营平台为核心，打造1+N的未来交通场景，实现5分钟公共交通圈。

3）通过亚运会棒垒球运动赛事及滨水公共活力丝带打造，突出运动健康场景，弘扬运动健康的生活理念。

4）突出创业场景，塑造宜人尺度的商业活力空间，结合滨水商业街区及开敞空间，设置主题购物、餐饮服务、艺术创意等商创空间。

5）将周边的配套设施（高校、私立学校、康养、医疗）资源进行有效衔接整合及以棒垒球为特色的教育业态设置。

6）社区管理和服务通过社区平台中脑，利用高效物联网等实现社区数据化、智能化管理服务，建设高度智能、实时反馈的智慧化社区。

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项目九大未来场景体系

1）未来建筑场景——架空、屋顶绿化、绿色建筑

2）未来交通场景——公交TOD交通网络；慢行系统（高线连廊、滨水步道、绿带、公园等）

3）未来创业场景——商创空间、滨水商业、双创服务中心等；

4）未来邻里场景——街区、滨水空间宜注重社群互助氛围营造、艺术创意人群交往空间营造,设置地方文化展示空间和标杆性建筑、数字化邻里服务平台；

5）未来教育场景——区域教育资源协调、鼓励结合幼儿园、社区中心设置3岁以下托育机构，鼓励设置与市、区图书馆可联网可共享的24小时图书馆，艺术类特色书店，宜设置连续无障碍绿道，结合周边湖景及空中廊道，形成社区数字文教体系；

6）未来健康场景——结合滨湖景观宜设置连续无障碍绿道，及空中廊道，体现运动健康、社区数字医疗、养老以及健身体系；

7）未来低碳场景——绿色建筑、环保低碳体系；

8）未来服务场景——为住宅、服务式公寓、办公人群等服务的功能应包括超市、银行、邮*、餐饮、洗衣、美容美发、医药零售、文化用品、电器维修、菜场、线上O2O、“最多跑一次”社区服务站、“一站式”服务中心等；智慧商业服务以及物业服务体系；

（9）未来治理场景——*建学习服务空间设置；设置四方会谈室等特色治理空间，数字*务和社区治理机制。

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项目实施十快单元用地

项目实施单元用地包括地块JH-01-A-01(R2)、JH-01-A-02(G2)、JH-01-A-03(G1)、JH-01-A-04(G1)、JH-01-A-05(R2)、JH-01-A-07(R2)、JH-01-A-08(G2)、JH-01-A-12(G1)、JH-01-A-13(B/R2)、JH-01-A-14(G2)十个地块，用地面积总计约22.9公顷（不含水域,最终面积以实测为准）。

▲绍兴市棒球未来社区控制性详细规划

招标文件附图

实施单元总建筑面积约69.24万平方米，其中地上建筑面积约50.54万平方米（含架空层），地下建筑面积约18.70万平方米。

建设内容包括但不限于商品房、安置住房、人才住房、商创综合体、社区配套、社区服务中心等及九大场景设施。

▲规划单元及实施单元范围

招标文件附图

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项目四个地块具体指标控制

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项目建设具体内容

1）安置房：回迁安置人数为人，安置面积暂定平方米，套型面积分为60平方米、80平方米、平方米、平方米、平方米、平方米，比例暂定10:15:15:30:25:5（安置房总建筑面积设计单位需结合当地相关拆迁补偿标准及*策进行核算；户型比例具体结合拆迁家庭人口组成结合当地拆迁安置标准进行详细确定）。

2）商品房：结合地块规划指标及资金平衡进行综合考虑。

3）人才房：引进人才数为人，人才房总建筑面积、户型、户型配比需结合市场、*府需求及未来社区相关要求综合设置（建议按50平方米/人，85平方米以上户型可折算2人；总人数与总户数比不超过1.2）。

4）JH-01-A-13地块结合B/R2用地属性设置商业、办公、住宅等功能，地上面积不超过.5㎡（具体面积、户型、业态配比等设计单位自行考虑）。

5）围绕未来社区邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景及33项约束性指标集成创新为重点的系统设计方案，结合本项目实际提出规划单元、实施单元的功能配置方案、功能分区设计方案等；

结合本项目特色场景及根据省、市关于未来社区试点创建评价指标体系要求落实未来社区九大场景体系。（社区生活圈“18+N场景模块配置建设内容及最小面积需满足”浙江发改《构建浙江省未来社区10分钟生活圈的建议》）

6）地下室面积结合车位配建标准及资金平衡测算综合考虑；地下空间开发建设应充分考虑河道、相邻地下设施建设运营安全；地块间如需跨城市市*道路设置需征得相关部门同意后实施。