今年的新房市场呈现出冷热不均的现象，卖的好的项目价格再高，认筹过千，日光不在话下。而认筹不好的项目，开盘许久都不见起色。
从今年上海上半年的成交数据可以看出，奉贤区和金山区可谓两大难兄难弟。这2个区域供应量大，去化周期慢，销供比低。
尤其是奉贤，虽然区域内唯一的轨交5号线早已开通，但主力供应区域南桥新城，成交却没有太大起色。根源还是在于，1、对于外区人而言，南桥新城距离市区较远，区域发展不均衡，降低了置业的意愿。2、今年南桥的供应项目基本是在外围，并不是本地人想卖的区域。现在，南桥核心区的三个纯新盘已经亮相，今年的区域红盘已经出现。
是老城也是新城，核心三盘登场！
南桥新城其实是在老城的基础上，衍生出来的一个全新区域。其实，奉贤资源最集中的区域依然是在南桥老城区。
在规划的发展和布局，上海之鱼建成，5号线全面贯通，BRT、虹梅南路等交通路网建成、东方美谷千亿产业加入、自贸新区国家战略等，给奉贤之芯南桥带来了无限潜力。
上海之鱼
东方美谷小镇
九棵树未来中心
南桥新城区域内配套也说得过去，商业中心云集，百联购物中心、苏宁生活广场、绿地未来广场、宝龙广场等商业配套，在建中的万达广场和龙湖天街将为区域带来新商业潮流。
下半年，南桥将有3个纯新盘入市争抢份额，龙湖天曜、金海壹品和山金·中澳城。其中龙湖和金海项目就在5号线附近，是南桥资源最集中的区域。这3个项目各有优势，那么究竟谁是你的菜，一起来先睹为快。
1
龙湖天耀
龙湖天曜，是5号线-奉贤新城站地铁上盖综合体，总体量约32万方，包含约9万方龙湖住宅、约10万方天街商业、办公等一体的TOD国际住区。世界强，龙湖集团，在年进入上海后，不断开天辟地，并以地产开发为核心，商业运营、物业服务、租赁住房等一系列业务航道并行。最具代表性的是打造了龙湖天街这个知名商业综合体。目前在上海，龙湖已开发住宅项目18个，布局7个商业项目（包括6座天街、1座星悦荟）。龙湖天曜，是龙湖在上海最新打造的一个集交通枢纽、商业综合体、办公、冠寓等为一体的TOD封面作品。
龙湖天曜，住宅建筑上采用了现代典雅风格。整体小区采用南北走向整齐排布，绿化率在35%以上，景观风格为现代轻奢风。
作为上海难得的TOD项目，空间互联部分是其特色。从地铁5号线（奉贤新城站）站厅出发，途径与龙湖奉贤天街相连接的下沉式广场，可以轻松通达天街商场、美食广场、办公大楼、公交始末站等。而龙湖奉贤天街，这也是龙湖在上海打造的第6座天街。
目前，南桥的商业规模较大，但是缺少一个重量级的购物中心，从地图上可以看出，南桥的商业主要还是集中在老城区域，轨交站点的西侧。百联南桥购物中心依然是南桥的购物担当，苏宁生活广场和绿地未来中心的商业规模较小，而地铁站西侧的南桥国际商业广场几乎没有商家。因此，地铁站附近的商业还是处于盲区。相信天街在不远的将来会迭代百联这样的传统商业，成为整个板块新的商业地标！2
金海壹品
南桥核心区又一重量级产品就是金海壹品，未来将碰到同区域的最大对手——龙湖天曜。龙湖天曜和其距离不远，且龙湖天曜是TOD项目，距离奉贤新城地铁站更近（不到米），当然金海壹品也是不折不扣的轨交房，距离站点也仅余米，这个距离差可以忽略不计。
金海壹品整体建筑风格是现代简奢风，同时还有双地下车库、全人车分流、精装大堂等细节打造。项目由国企携手建工集团上海一建进行施工建设，物业是由全国排名靠前的长城物业进行物业服务。
效果图
样板间已于10月5日正式开放，从官方公布的照片来看，项目还是吸引了不少有孩子的家庭，甚至三代同堂的家庭。其推出的83-㎡2-4房，可以满足不同年龄段家庭的居住需求。
3
山金中澳城
南桥新城今年又一大新盘山金中澳城售楼处已正式开放，预计11月入市。项目临近S4沪金高速，周边有高速入口，距离5号线南延伸线（在建）的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约米。不足之处是距离南桥主城区稍有距离。
整个项目规划有8幢20层以上高层住宅、1幢13层保障房、办公、商业街区、博物馆、高科技影视体验馆以及公共服务设施。
其中住宅部分共套房源，面积约98-㎡3-4房，主力户型为约98㎡三房两厅两卫和约㎡/㎡四房两厅两卫
建面约98-㎡
建面约98-㎡
建面约㎡
建面约㎡
大户型在设计上还算给力，做到了3开间及4开间朝南，也比较方正。项目的定位还是偏向于刚需以及当地居民的改善型产品。
奇意君说
南桥下半年的3大项目都有不错的品质，龙湖的大型TOD项目，更是能将区域内的商业带到新高度。但是南桥目前优质教育资源比较欠缺，短期内要提升外区人们对奉贤的认可度还是略有难度。
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